Chọn Vị Trí Sản Phẩm

Cơ hội đầu tư:

Chủ Nhật, 12 tháng 4, 2015

Mua căn hộ cao cấp cho thuê, đầu tư sinh lời

Mua căn hộ cao cấp cho thuê, đầu tư sinh lời

Lãi suất tiết kiệm ngân hàng chỉ còn khoảng 6-7%/năm, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán cũng không dễ “ăn”, trong khi các dự án bất động sản ở TP HCM đang chiều khách hàng bằng nhiều lợi ích hết sức hấp dẫn đã khiến không ít khách hàng đầu tư.
Nhiều ưu đãi
Ông Trương Đình Thạnh, Việt kiều Mỹ và nhóm bạn thân vừa rủ nhau đầu tư mua căn hộ cao cấp tại dự án Green Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng (quận 7) với mục đích cho thuê lại. T.N, nhân viên kinh doanh tại dự án trên, cho biết gần đây rất nhiều khách chọn mua các căn hộ có diện tích nhỏ, tầng thấp, giá mềm để cho thuê lại khiến những căn hộ loại này trở nên sôi động.
Bà Nguyễn Hà, một công chức tại quận 3, cũng cho biết vừa vay ngân hàng hơn 1 tỉ đồng để mua căn hộ 120 m2 ở khu Mỹ Viên - Phú Mỹ Hưng với giá 2,9 tỉ đồng. Căn hộ này đang có khách thuê với giá khoảng 15 triệu đồng/tháng. “Tôi lấy tiền cho thuê nhà để trả tiền vay ngân hàng (vốn và lãi chưa đến 9 triệu đồng/tháng). Khoảng 8-9 năm sau trả xong nợ là tôi có được một căn hộ rộng rãi để dưỡng già” - bà Hà nói. Theo lời bà Hà, căn biệt thự mini của gia đình bà ở quận Phú Nhuận trị giá 5 tỉ đồng nhưng cho thuê chỉ được hơn 10 triệu đồng, trong khi căn hộ ở Phú Mỹ Hưng chưa đầy 3 tỉ đồng đã cho thuê 15 triệu đồng. Như vậy, bà đầu tư căn hộ cho thuê là hợp lý.

Bà Nguyễn Thùy Linh, quản lý sàn giao dịch bất động sản SmartLand (đường Phạm Văn Nghị, quận 7), cho biết gần đây các dự án giá từ trung bình đến cao cấp, vị trí tốt, như Sunrise City, Green Valley, Happy Valley ở quận 7; Galaxy (quận 4); Lexington (quận 2) và dự án khác ở quận 9, huyện Nhà Bè chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi phù hợp với đối tượng mua nhà để cho thuê.

Ví dụ: nếu mua nhà ở dự án Melody Residences  có giá khoảng 1,3 tỉ doTập đoàn Hưng Thịnh đầu tư
     khách hàng chỉ cần thanh toán 30% ~ khoảng 390 triệu>< còn 70%của 1,3 tỷ ~ 910triệu, ngân hàng hỗ trợ vay (70% với lãi suất 7%/năm). 
 Theo như vậy ước tính KH cần trả vừa lãi vừa gốc cho ngân hàng chưa đến 8triệu/tháng.trong khi nếu kh cho thuê căn hộ phải lại từ 8-10tr/ tháng. lấy tiền thuê nhà trã ngân hàng ước tính trong vòng 10 năm sẻ trả xong.khi đó kh sẻ có căn hộ của riêng mình
Một số KH mua căn hộ Melody Residences với giá gốc từ chủ đầu tư sau đó lại bán ra với giá chênh lệch khoảng 50tr hoặc hơn trong thời gian ngắn, nếu so với dùng số tiền này gửi ngân hàng thì lợi nhuận hơn nhiều trong tình hình các căn hộ chung cư rất hot, người dân thường lựa chọn đây là giải pháp tốt nhất cho kinh tế còn khó khăn
 Nếu kh chưa có nhà phải thuê trọ thì với điều kiện đông dân như HCM 1 phòng trọ sập sệ không ngay mặt tiền đã có giá từ 2tr-3tr/tháng còn với căn hộ bình thường 2,3 phòng ngủ không có các tiện ích, đã qua sử dụng ở các đường nhỏ,hẻm đã có giá từ 3,5-6tr .với căn Melody Residences có diện tích từ 68%-95% giá tầm 1,3 tỷ vừa có cảnh quan thoáng mát, khu tiện ích cao cấp, hấp dẫn từ siêu thị,spa,gym,nhà trẻ...thiết kế hiện đại trên tuyến đường chính của quận Tân Phú hầu như mọi nhu cầu thiết yếu của khách điều được đáp ứng thì Melody Residences là lựa chọn thông minh cho kh về tiết kiệm chi phí, vừa tiện lợi thoải mái

Điều này giải thích vì sao các dự án căn hộ này nói chung,Melody Residences nói riêng đã bán rất nhanh số căn hộ chỉ trong ngày đầu mở bán.
Lời cao
Ông Ngô Đức Sơn, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Gia Việt (quận 3), cho biết giai đoạn hiện nay, lãi suất ngân hàng thấp, các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn thì bất động sản, nhất là các dự án căn hộ có vị trí tốt, gần trung tâm, khu vực đông dân cư, có nhiều người nước ngoài thuê... được quan tâm nhiều. Đặc biệt, xu hướng mua căn hộ đã hoàn thiện hoặc sắp giao nhà để cho thuê lại đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. “Những dự án có giá 1-1,5 tỉ đồng hiện nay cho thuê cũng ở mức 7-10 triệu đồng/tháng. Còn nếu giá từ 3-5 tỉ đồng thì cho thuê cũng từ 18-40 triệu đồng/tháng. Tính ra, tỉ suất sinh lời khá hấp dẫn. Nếu chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, người mua còn được lợi nhiều hơn” - ông Sơn phân tích.
Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản nằm ở đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, hiện nay, khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê chủ yếu đến từ Hà Nội và một số địa phương khác hoặc đang ở nước ngoài. Một số người xem việc mua căn hộ cho thuê là kênh đầu tư chính nên họ mua đến vài căn và ký gửi các công ty để cho thuê. Vị giám đốc này cho biết một căn hộ ở The Manor (quận Bình Thạnh) giá bán hiện tại khoảng 50 triệu đồng/m2, giá cho thuê bình quân 1.800-2.000 USD/tháng (trên 40 triệu đồng). Nếu đầu tư căn hộ 5 tỉ đồng đem cho thuê thì mỗi năm thu về gần 500 triệu đồng. Trong khi đó, nếu đem 5 tỉ đồng này gửi tiết kiệm, mỗi năm chỉ lãi được 350 triệu đồng. Chưa kể, nếu người mua đi vay ngân hàng khoảng 50% giá trị căn nhà thì chỉ sau 4-5 năm đã thanh toán xong.
Tuy nhiên, ông Ngô Đức Sơn lưu ý xu hướng đầu tư này chỉ hấp dẫn trong giai đoạn lãi suất thấp.
                   HUNG THINH LAND
Add: 45 Hoang Viet Street, Ward 4, Tan Binh District , Ho Chi Minh City
Hot line: 0939 231 184
  



0 nhận xét:

Đăng nhận xét

xem tiếp