Mở Bán Block Đối Diện Trường Đại Học Thủ Dầu Một

Sở Hữu Vị Trí Đẹp Đối Diện Siêu Thị Bình Dương

Chọn Vị Trí Sản Phẩm

Cơ hội đầu tư:

Chủ Nhật, 31 tháng 7, 2011

Tiền nhàn rỗi: Hết thời lướt sóng

Làm thế nào để bảo toàn vốn, không mất tiền đi, thậm chí còn có khả năng sinh lời an toàn trong số 5 loại hình đầu tư tài chính như ngoại tệ, tiền đồng, vàng, chứng khoán, BĐS, đang là băn khoăn chung của người dân và nhà đầu tư.

Khi trả lời phóng vấn Diễn đàn Kinh tế Việt Nam - báo VietNamNet về lời khuyên lựa chọn kênh đầu, hầu hết các chuyên gia kinh tế độc lập và đại diện doanh nghiệp tài chính đều khuyên rằng, đây không phải là thời điểm dễ dàng kiếm bộn tiền từ việc lướt sóng như các năm về trước, mà người dân và nhà đầu tư/đầu cơ nên tìm sự ổn định, bảo toàn trong tầm nhìn dài hạn.

Đầu tư đôla Mỹ thiếu "sóng"
Theo Phó giám đốc Ngân hàng Tiên Phong chi nhánh Hà Nội - ông Đặng Hải Chung, 4 tháng đầu năm, tiền gửi ngoại tệ, đặc biệt là đôla Mỹ vào các ngân hàng thương mại (NHTM) tăng trưởng đều, với tốc độ rất mạnh so với cùng kỳ các năm trước.

Tuy nhiên sang tháng 5-6, tốc độ này lại giảm đáng kể vì Chính phủ thông qua Ngân hàng Nhà nước kiên quyết chống đôla hóa nền kinh tế bằng các thông tư 02 và 14 - quy định lãi suất tiền gửi đôla tại các NHTM chỉ tối đa 2%/năm. Trong khi đó huy động tiền gửi VND ở mức 14%.

Mức chênh lệch lãi suất tiền gửi VND cao gấp 6-7 lần so với đôla Mỹ đã tạo nên xu hướng chuyển dịch ào ào của người dân từ gửi đôla Mỹ trước kia sang gửi VND. Bằng chứng là hết tháng 5, tốc độ tăng trưởng huy động vốn VND tăng trưởng 1,32% trên toàn ngành, thì tốc độ tăng trưởng tiền gửi đôla Mỹ giảm gần 2%.
Cùng với việc các tập đoàn Nhà nước được yêu cầu bán đôla cho ngân hàng và việc siết chặt lại thị trường kinh doanh ngoại tệ tự do, dẫn đến nguồn cung và tỷ giá đôla Mỹ trên thị trường nửa năm nay tương đối ổn định, dồi dào.

Thị trường không có các đợt sóng mạnh như năm 2009-2010, do đó kỳ vọng "vớ bẫm" từ việc mua đi bán lại ngoại tệ của nhà đầu tư trong ngắn hạn năm nay là xa thực tế.

Tuy nhiên trong một phân tích từ xu hướng thị trường tiền tệ thế giới và nguyên tắc cân bằng lãi suất và tỷ giá, TS.Võ Trí Thành - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế TW quan sát thấy, đầu cơ nhân dân tệ trong bối cảnh đồng tiền này liên tục tăng giá từ 3-4 năm nay đã đem lại nhiều thắng lợi cho một bộ phận doanh nghiệp và cá nhân.

Ông nói: Nếu doanh nghiệp biết bảo hiểm phái sinh ngoại tệ và tỷ giá thì sẽ tránh được rất nhiều rủi ro trong kinh doanh, giao dịch thương mại. Thậm chí còn có thể "kiếm chác" được cả trên thị trường tiền tệ và bảo hiểm nếu đầu tư theo nguyên tắc cân bằng lãi suất.

Lãi suất VND cao nhưng vẫn lỗ?


Theo TS. Vũ Đình Ánh từ Viện nghiên cứu Thị trường Giá cả - Bộ Tài Chính, dự báo tình hình lạm phát năm nay là một điều không dễ dàng. Từ đầu năm đến nay, các chỉ số lạm phát thực tế luôn vượt sớm mục tiêu đề ra cho cả năm. Mặc dù tháng 6 vừa qua, tốc độ tăng giá tiêu dùng (CPI) đã giảm nhẹ so với các tháng liền trước, nhưng tình hình các tháng còn lại là chưa hề khả quan.

Chỉ tiêu lạm phát cả năm 2011 hiện được Chính phủ nới trong khoảng 17-18%, tuy nhiên cho đến nay, nhiều ý kiến đều hội tụ: lạm phát cả năm vào khoảng 20%.

Nếu đúng như dự đoán của nhiều chuyên gia về mức lạm phát như vậy thì gửi tiết kiệm bằng VND với mức lãi suất thực tế hiện nay, mặc dù có thể lên đến 18-19%/năm - cao hơn cả mức trung bình 18% tỷ số lợi nhuận ròng trên vốn chủ sở hữu (ROE) của 600 doanh nghiêp niêm yết trên sàn chứng khoán VN, thì cũng rất tế nhị để kết luận mức lãi suất như vậy là thực dương hay thực âm và việc gửi tiết kiệm VND là lợi hay thiệt.

"Chỉ hiểu đơn thuần lãi suất thực được nhận là hiệu số giữa chỉ số lạm phát và lãi suất tiền gửi thì từ đầu năm đến giờ, tôi nghĩ rằng đồng tiền mà chúng ta gửi ngân hàng là không sinh lợi so với mức độ lạm phát hiện nay" - ông Đặng Hải Chung thẳng thắn.

Vị Phó GĐ chi nhánh Hà Nội của Tiên Phong Bank dự đoán, trong ngắn hạn từ nay đến cuối năm, lãi suất tiền đồng sẽ được duy trì ở mức cao hơn tốc độ tăng CPI và hấp dẫn hơn rất nhiều so với gửi đôla Mỹ.

Còn trung hạn, tức trong vòng 12 tháng tới, tình hình lãi suất sẽ phụ thuộc rất lớn vào CPI quý IV/2011. Dự báo lãi suất sẽ loanh quanh mức 19-20% và sẽ có những đợt căng thẳng về lãi suất, thanh khoản ngân hàng theo thông lệ vào cuối năm dương, đầu năm âm lịch.

"Qua đêm" với vàng

Với kênh đầu tư vàng, TS. Võ Trí Thành cho rằng, từ đầu năm đến giờ, diễn biến giá vàng không nằm ngoài dự báo. Tức là từ mức 1.450 USD/ounce hồi đầu năm thì hiện tại giá vàng thế giới đã vào khoảng 1.620 USD/ounce. Tính theo đôla thì giá vàng hiện đã tăng 10%.


"Nếu anh chị tin rằng đôla lại mất giá 5% thì đầu tư vàng mới bằng tiền gửi ngân hàng. Như vậy, vàng cũng là một kênh đầy rủi ro. Còn tất nhiên nếu chơi lướt sóng qua đêm thì vàng lại là một kênh hay" - vị chuyên gia phân tích.

Ông Đặng Hải Chung cũng góp thêm, việc tỷ giá đôla Mỹ ổn định, dẫn đến giá vàng năm nay ít có chuyện nhảy múa như 2010, làm giảm cơ hội mua bán, lướt sóng thu lời của nhà đầu tư/đầu cơ.

Hơn nữa, việc cơ quan quản lý ra rất nhiều quyết sách điều chỉnh, chấm dứt việc huy động và cho vay bằng vàng của các tổ chức tín dụng đã khiến cho đây là năm đầu tiên, giá vàng bình quân trong nước từ đầu năm đến nay chỉ đứng ở mức xấp xỉ thậm chí thấp hơn giá thế giới. Điều này giúp chúng ta hạn chế nhập siêu, thị trường vàng tương đối ổn định.

Dài hạn với chứng khoán


Nếu gửi tiền VND vào ngân hàng, dù không sinh lời lắm nhưng cũng tương đối yên tâm; gửi ngoại tệ được nhìn nhận ở góc độ bảo toàn vốn, không mất tiền đi; đầu tư vàng khá rủi ro, thì chứng khoán với những diễn biến trong 6 tháng đầu năm là kênh được cho là căng thẳng và mệt mỏi nhất với nhà đầu tư so với tình hình lãi suất.


"Kể các các nhà đầu tư đại tài, có khả năng dự đoán đón sóng, lướt sóng nhất cũng đều phải "bó tay" vì từ đầu năm đến giờ chẳng có con sóng nào cả. Chỉ vài chỉ số ngược chiều tăng giá nhưng rủi ro thanh khoản rất cao. Đầu tư vào đó là may hơn khôn, chứ không phải do tài ba, giỏi giang phân tích" - ông Đặng Hải Chung bình luận.

Tuy nhiên ông Nguyễn Văn Dũng - Chủ tịch kiêm CEO của Chứng Khoán Tân Việt lại cho rằng, các kênh đầu tư như vàng và một số phân khúc BĐS đang tiềm ẩn quá nhiều rủi ro vì giá cao, các nhà đầu tư đang theo nguyên tắc truyền lửa vào tay nhau - người mua cuối cùng phải đợi người tiếp sau mua cao hơn.

Điều đó nghĩa là chúng ta đang kỳ vọng giá còn lên tiếp, trong khi thị trường chứng khoán rất rẻ thì nhiều người lại do dự không vào. Ông Dũng chỉ ra nghịch lý, cái chúng ta am hiểu và có thể góp phần quyết định thì lại không được quan tâm đúng mức, mà lại chỉ chạy theo những kênh không hiểu rõ ràng và chỉ mong chờ giá lên để đầu cơ.

"Người khôn ngoan nhất, là người biết chuyển đổi tài sản và tập trung vào mức doanh lợi thực tế thu được" - ông Dũng đúc rút.

BĐS xì bóng, khó lướt
Nhìn ở góc độ ngân hàng, ông Đặng Hải Chung cho rằng, khó khăn trong đầu tư BĐS lúc này thuộc về những nhà đầu tư cò con, nhỏ lẻ. Tiếp cận tín dụng ngân hàng ở mức 3, 5 đến 10 tỷ đồng rất khó khăn, do đó, hiện tượng lướt sóng kiếm lợi nhuận 10-30% trong vòng vài tuần đã là chuyện quá khứ.


Trong khi đó những "đại gia" giàu tiềm lực tài chính lại không mệt mỏi lắm vì khả năng tiếp cận vốn tài tình và giỏi hơn rất nhiều nhà đầu tư nhỏ. Hơn nữa, tiền của ngân hàng, đặc biệt là các ngân hàng lớn còn rất nhiều. Nếu nhà đầu tư biết tiếp cận đúng ngân hàng, đúng cách thì cửa tín dụng là không quá hạn hẹp. Vấn đề chỉ là mức độ lãi suất mà thôi.

Còn theo TS. Vũ Đình Ánh, câu chuyện Bộ Xây dựng vừa rồi kiến nghị lên Chính phủ đề nghị cơ cấu lại câu chuyện tín dụng trong BĐS sẽ khó khả thi và đừng nên đặt nhiều hy vọng vào việc này ít nhất cho đến thời điểm cuối quý III/2011.

Giá quá cao so với mức chi trả của số đông người có nhu cầu; cơ cấu thị trường còn thiên lệch, đầu tư theo phong trào, đám đông và kết cấu nguồn vốn vào BĐS chưa quản lý được là những vấn đề nổi cộm của thị trường BĐS VN. Do đó, đứng ở góc độ một chuyên gia kinh tế độc lập, ông Ánh cho rằng, cần thiết phải chấn chỉnh lại thị trường BĐS.

BĐS từ nay đến cuối năm không có chuyện đổ vỡ mà sẽ xì bóng dần dần là nhìn nhận của TS. Võ Trí Thành. Nếu thị trường TP.HCM chiếm hơn 50% tín dụng cho BĐS trong tổng dư nợ, đã liên tục giảm giá 3 năm qua, mỗi năm ở mức 3-4%, thì thị trường Hà Nội với khoảng 15% tín dụng cho BĐS, hiện giá một số nơi, một số phân khúc đang và sẽ có khả năng xì mạnh hơn nhưng không đến mức quá lớn.

"Hy vọng giá BĐS xuống dưới 25-30% trong năm nay là rất khó. Chắc chỉ quanh quanh mức 15-20% là nhiều. Giá BĐS như vậy, nếu để lướt sóng thì tôi không nghĩ đây là thời điểm, nhưng để giữ dài hạn vẫn tốt" - ông Thành dự đoán.

Theo DĐKTVN

Sốt căn hộ giá bình dân

Thị trường căn hộ tại TP.HCM nói chung vẫn đang tiếp tục ế ẩm. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn.

Nguồn cung dồi dào Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trong quý 2 vừa qua, đã có khoảng 3.600 căn hộ được bán ra trên thị trường TP.HCM, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (hạng C) tiếp tục chiếm đa số, khoảng 56%. Trong đó, hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 15 triệu đồng (khoảng 750 USD)/m2. Hai phần ba số căn hộ này nằm ở Q.Tân Phú, Q.7 và Q.Thủ Đức.

Thị trường hứa hẹn cung cấp thêm khoảng hơn 5.000 căn hộ nữa trong tương lai, do đã có 7 dự án lớn được công bố động thổ trong quý 2. Như vậy, nguồn cung căn hộ hạng C tại TP.HCM vẫn tiếp tục dồi dào, cho dù thị trường chung là khá trầm lắng.

Theo ghi nhận của Công ty Colliers International Việt Nam, mặc dù các chủ đầu tư dự án có kinh nghiệm tại Q.7 và các quận xung quanh vẫn tìm được nguồn khách hàng, nhưng các dự án từ trung bình đến lớn đang trong quá trình xây dựng đang gặp khó khăn để thu hút người mua. Công ty Knight Frank cho rằng, các yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu mua căn hộ gồm sự gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của nhiều dự án cũ. Những yếu tố này tạo ra một nhu cầu dài hạn trong tương lai của thị trường căn hộ. Hiện tại nhu cầu cho phân khúc căn hộ bình dân đang ở mức cao, đặc biệt là những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý với giá bán từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng.


Giá tiếp tục giảm

Kết quả điều tra của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis cho thấy, với thị trường nhà ở, mức giá chào bán tiếp tục sụt giảm trong quý 2, nhưng ở mức rất thấp, chỉ vào khoảng 1% hoặc ít hơn. Tuy nhiên, niềm tin của người mua là khá thấp nên dự kiến giá bán nhà ở trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm trong 6 tháng cuối năm 2011.

Để thu hút khách mua, một số chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi như chiết khấu, kéo dài lịch thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, bốc thăm trúng thưởng và chiết khấu khi mua nhiều. Một số chủ đầu tư thậm chí còn sáng tạo hơn khi giới thiệu "dịch vụ dùng thử". Hay như áp dụng hình thức "thuê để sở hữu" - cho phép người mua có thể dọn vào ở sau khi đặt cọc chỉ 20% giá trị nhà, khoản còn lại sẽ trả sau hai năm.

Các công ty quản lý bất động sản nhận định rằng, nhiều khách mua tiềm năng đang có tâm lý chờ đợi với kỳ vọng giá nhà sẽ còn giảm nữa trong thời gian tới thì mới quyết định mua. Do vậy họ cho rằng, các chủ đầu tư nếu muốn bán được hàng cần phải làm cho khách mua cảm thấy khoản đầu tư họ bỏ ra là đáng giá. Vì vậy, các chính sách khuyến mãi và chiến lược tiếp thị tốt là rất cần thiết.

Công ty Colliers International Việt Nam nhận định rằng, trong nửa cuối năm nay, nếu lạm phát được kiểm soát thì chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng, lúc đó thị trường bất động sản sẽ có nhiều giao dịch sôi động trở lại.

Theo Doanh Nhân

Dân Trung Quốc điên cuồng mua đất tại Mỹ

Một nhân viên văn phòng người Trung Quốc đã trả 8.800 USD qua một cuộc đấu giá tình cờ trên mạng, mua được 1.000 km vuông đất ở Miami, Mỹ, nhật báo Quảng Châu cho biết.

Bên bán đóng tại Florida là United Solutions of American LLC cho biết, số đất trên thuộc về một công ty sắp phá sản.
Zhuang Nuo, chủ trì đấu giá ở công ty bất động sản quốc tế Soufun - Trung Quốc cho hay, phía bán đất cũng đưa ra đấu giá 100 mảnh, mỗi mảnh 1.000 km vuông đồng thời thông báo cấp 30 mẫu đơn đầu tư nhập cư cho nhóm người mua Trung Quốc, những người chi hơn 200.000 USD. 100 miếng đất đã được bán hết sạch vào hôm 22/7 cho 73 người mua Trung Quốc. Một trong số này đã mua 20 mảnh.

Làn sóng thu mua đất đai ở Mỹ của người Trung Quốc không phải chỉ mới bắt đầu. Từ năm 2009, hàng đoàn khách Trung Quốc đã rủ nhau sang Mỹ để lùng mua đất giá rẻ. Nhóm đầu tiên gồm 40 người ở khắp Trung Quốc đã tới Boston, New York, San Francisco và Los Angeles để tìm mua nhà cửa, đất đai với giá bị xiết nợ. Mục tiêu của họ là tìm mua bất động sản để đầu tư và để cho con cái sử dụng nếu chúng tới Mỹ để học tập hoặc nghiên cứu. Ngân sách của họ vào thời điểm đó là 300.000 tới 800.000 USD/miếng đất.

Những chuyến du lịch kết hợp mua đất đai, nhà cửa ở Mỹ do Soufun.com - trang web hàng đầu về bất động sản, tổ chức.

Về lý do mua đất ở Mỹ, Shen Yue, một nhà sản xuất phim người Trung Quốc nói: "Trung Quốc ngày càng giàu hơn, nhưng vấn đề liên quan tới tài sản cá nhân không ổn định. Điều đó thật đáng sợ, chúng tôi không dám chắc về những thay đổi trong tương lai. Thị trường và hệ thống xã hội ở Mỹ ổn định hơn". Với người Trung Quốc, nhà cửa ở Mỹ là thứ tài sản mà những cá nhân giàu có hoàn toàn có thể đổ tiền vào đó.

Shen, hiện đã sở hữu 4 ngôi nhà ở Bắc Kinh và Thượng Hải, chưa từng sang Mỹ bao giờ, cho biết, rất muốn tham gia các cuộc du lịch tìm nhà tới Mỹ trong tương lai do Soufun.com tổ chức và có thể chi tới 500.000 USD để mua một ngôi nhà.

Dường như, có khá nhiều người khác giống họ. Các chuyến đi tới Mỹ của Soufun.com thường được hoạch định là tháng 1 nhưng họ đã hoãn vì số lượng người muốn đi cao gấp 10 lần. Soufun.com nhằm vào các địa điểm như New York, Boston, San Francisco và Los Angeles để dẫn khách đi mua bất động sản vì ở những nơi này có cộng đồng người Trung Quốc và có nhiều trường đại học.

Dan Harris, một luật sư ở Seattle nhận xét, nhiều người Trung Quốc định mua đất đai, nhà cửa ở Mỹ vì họ tin rằng nó làm tăng khả năng có visa vào nước này.

"Họ gọi Mỹ là mảnh đất tươi đẹp. Họ muốn có một mẩu của nó", Chiam Katzap, người sáng lập công ty phát triển địa ốc Lion nói. "Họ muốn con cái được giáo dục tại Mỹ. Họ muốn có cơ hội tới Mỹ nhiều như mong muốn".



Thứ Năm, 28 tháng 7, 2011

Biệt thự Nam Phú

Vị trí: Trần Trọng Cung, Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM.

KHOẢNG LẶNG YÊN BÌNH GIỮA LÒNG THÀNH PHỐ
Như một khoảng lặng yên bình trong khu đô thị thương mại sầm uất Nam Long - Tân Thuận Đông, biệt thự Nam Phú có một vị thế tối ưu, vì không những được bao bọc bởi dòng sông êm đềm, sở hữu công viên, hồ bơi, hai bến du thuyền mà đây còn là một khu biệt thự hiếm hoi của thành phố - khu biệt lập.
Khẳng định giá trị thuận lợi về vị trí, biệt thự Nam Phú chỉ cách Quận 1 trong 10 phút bằng đường thủy hay đường bộ, 5 phút để đến Phú Mỹ Hưng hay khu chế xuất Tân Thuận và trong tầm đi bộ đến cầu Phú Mỹ.
Hơn thế nữa trị giá bất động sản nơi đây sẽ không ngừng gia tăng bởi khu đô thị Nam Long - Tân Thuận Đông sẽ là cửa
ngõ giao thương của phía Đông thành phố trong tương lai khi cầu Phú Mỹ hoàn thành.

MỘT QUẦN THỂ KIẾN TRÚC HOÀN HẢO
Nhìn từ hướng cầu Phú Mỹ, quần thể Nam Phú như một “pháo đài xanh” vững chắc nhưng không kém phần lãng mạn. Những căn biệt thự thấp thoáng sau rặng cây xanh đan xen hàng ngàn loài hoa khoe sắc chính là sự kết hợp tinh tế của lối kiến trúc hiện đại trong thiết kế xây dựng và cách bài trí khung cảnh của vườn thượng uyển khi xưa.
Lối kiến trúc “hậu hiện đại” kết hợp những đường nét mạnh mẽ, đơn giản của kiến trúc cách tân và những chấm phá mềm mại tinh tế của kiến trúc cổ điển khiến mỗi ngôi nhà là một bức tranh vừa tương phản, vừa hài hòa, vừa chứa đựng những nét lạ lẫm và đổi mới rất riêng biệt.
ĐI TÌM SỰ KHÁC BIỆT
Tự tin là dự án đầu tiên tại Việt Nam áp dụng thiết kế hiện đại và tối tân của một “ngôi nhà thông minh”, Nam Phú không những đem đến cho gia đình bạn một mái ấm sang trọng lộng lẫy mà còn tặng cho bạn cả giá trị vô hình của sự an toàn và tiện nghi.
Ngôi biệt thự đã lấy đi sự hoài nghi của những người khó tính nhất, bởi chỉ cần một nút bấm truyền lệnh từ nơi rất xa, bạn đã có thể trở về nhà trong tiếng nhạc du dương theo lập trình, thả mình thư giãn trong bồn nước ấm đã chuẩn bị, và thưởng thức bữa cơm ấm áp bên gia đình cùng nồi cơm thơm ngon nóng hổi được đặt sẵn. Có ngôi nhà chăm sóc bạn tuyệt vời đến thế?
SỰ BIỆT LẬP YÊN BÌNH

Như một bức tranh sống động trải dọc bên dòng sông ềm đềm đầy quyến rũ, khu biệt thự biệt lập này như tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt của thành phố, nhưng lại có tất cả những tiện nghi dù nhỏ nhất.
An ninh được đảm bảo tối ưu từ hệ thống thiết bị kỹ thuật hiện đại trên toàn khu cùng đội ngũ bảo vệ năng động, chuyên nghiệp và thân thiện.
Đây chính là cái nôi để nuôi dưỡng những mầm xanh cho tương lai, vì không chỉ là một cộng đồng văn minh kiểu mẫu Nam Phú còn sở hữu một môi trường sống trong lành, được đón trọn hướng gió Đông Nam hiền lành từ biển làm nhiệt độ nội khu luôn mát hơn nhiệt độ bên ngoài từ 2-3 độ C.
TẬN HUỞNG TỪNG KHOẢNH KHẮC CUỘC SỐNG
Chính tại nơi được bao bọc bằng một không gian xanh của những khu vườn nhiệt đới yên tĩnh và những thảm cỏ, hoa như tranh vẽ, lại có cả một thiên đường để thư giãn. Hãy thả mình trong hồ nước mát rượi và nuông chiều mình với những giây phút tại spa cao cấp hoặc giải stress cùng gia đình, bạn bè bằng những game tennis sôi động.
Bạn cũng có thể tiếp những đối tác làm ăn hay thả mình trong những điệu nhạc flamenco đầy ngẫu hứng trong quầy bar rượu sang trọng mà lịch lãm. Chọn Nam Phú chính là chọn đỉnh cao của phong cách sống tột bậc sang trọng.
SỐNG CHO MÌNH NHIỀU HƠN
Mỗi ngày, bạn sẽ đuợc ngắm nhìn màn sương sớm ẩn hiện trên dòng sông. Mỗi ngày, một thiên đường như lại mở ra trên mặt đất.
Và thử tưởng tượng trở về nhà sau một ngày làm việc vất vả, mệt nhọc bạn được thả mình trên chiếc ghế bành, bên ngoài là những tán cây mát rượi của công viên nội khu, ngắm nhìn những đứa con yêu nô đùa trên thảm cỏ rộng xanh mướt. Thử tưởng tượng những buổi chiều cả gia đình bạn sum vầy cùng thưởng thức một bữa barbecue hay cùng nhau lên ca nô lướt sóng ra đến Sài Gòn rực rỡ ánh đèn.
Đó chính là ý nghĩa của cuộc sống trọn vẹn, xứng đáng với những gì bạn đã phấn đấu cho gia đình và cho xã hội.
Theo Diaoconline.vn

Thảo Điền Pearl – Một viên ngọc của Sài Gòn

Thảo Điền Pearl tọa lạc tại số 12 Quốc Hương – Phường Thảo Điền – Quận 2 – Tp.HCM có diện tích 12.855 m² là điểm nhấn của khu biệt thự Thảo Điền – An Phú, sở hữu một vị trí đẹp nằm ven sông Sài Gòn và cách trung tâm quận 1 khoảng 5 phút đi xe.

Được thiết kế quy hoạch tổng thể Bắc xa lộ Hà Nội dự án là sự kết hợp hài hòa giữa không gian biệt thự cao cấp hiện hữu, không gian cao tầng gần khu vực trục giao thông chính, tuyến metro, xe buýt dọc xa lộ Hà Nội và bố trí các không gian mở, cảnh quan sông nước ra phía Sông Sài Gòn.

Dự án là một tổ hợp khu căn hộ – siêu thị, dịch vụ như: Căn hộ cao cấp, khu thương mại, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập tiêu chuẩn quốc tế, khu vực xông hơi – xông khô, nhà trẻ, khu giặt sấy tự động, bảo vệ 24/24....

Toạ lạc ở vị trí thuận lợi kết nối trạm Metro số 6 tuyến chợ Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên của thành phố, dự án sẽ đáp ứng đầy đủ môi trường sống hiện đại cho các cư dân trong tương lai về vị trí, dịch vụ, tiện nghi. Ngoài ra dự án còn nằm liền kề với các công trình, dịch vụ, tiện ích khác như: Cách trường Quốc Tế Anh Quốc 500m, Cách đại học Văn Hoá 300m, cách siêu thị Metro 1km, Cách bệnh viện Hoàn Mỹ Thảo Điền 200m…

Đồng thời, dự án cũng nằm trong chuỗi các công trình cao tầng bám theo trục cảnh quan Sông Sài Gòn kéo dài từ đường Lê Thánh Tôn – Nguyễn Hữu Cảnh – Xa lộ Hà Nội theo Quy hoạch phát triển không gian TP. HCM đến 2025 được duyệt bởi UBND TP. HCM. Điển hình là công trình Saigon Pearl, là một trong những dự án đã triển khai thành công.

Phối cảnh tổng thể Thảo Điền Pearl

Trên diện tích 12.855 m², dự án tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ được xây dựng với quy mô khoảng 33 tầng bao gồm: Tầng hầm với khu vực để xe gắn máy, xe ôtô (đảm bảo phục vụ cho tòa nhà) các khu vực phụ trợ, kỹ thuật….; Khối đế gồm 3 tầng thương mại, 1 tầng dịch vụ với các khu vực: Sảnh vào các khu căn hộ, Khu vực thương mại - dịch vụ, Khu dịch vụ: các khu vực công cộng cho tòa nhà như: khu nhà giữ trẻ, phòng y tế, cafe shop, phòng tập thể dục, chăm sóc sức khỏe, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ căn hộ và khu hồ bơi, sân chơi, cây xanh công viên … Khối tháp: 25 tầng căn hộ điển hình và 2 tầng đôi căn hộ duplex. Tỷ lệ các loại căn hộ được phân bố đều với nhiều loại diện tích cho loại căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.

Dự án được khởi công xây dựng vào 25/5/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2013, giá khởi điểm là 1441USD/m2 với tiến độ thanh toán linh hoạt. Đặc biệt khi khách hàng có nhu cầu sẽ được Ngân hàng hỗ trợ tối đa đến 80% giá trị căn hộ kéo dài từ 10 – 20 năm.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia khi dự án này chính thức đi vào hoạt động sẽ tạo thêm một điểm nhấn nối tiếp các công trình lân cận, tô sáng cho Quận 2, Tp.HCM ngày một khang trang và hiện đại hơn.

Theo diaoconline.com

Thứ Tư, 27 tháng 7, 2011

Trung tâm hành chính-chính trị QG vẫn đặt tại Ba Đình

Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt ngày 26.7. Điều dư luận quan tâm nhất đó là Trung tâm hành chính - chính trị Quốc gia vẫn đặt tại Ba Đình chứ không phải lên Ba Vì như tin đồn trước đây.

Bố trí thêm trụ sở cơ quan Trung ương ở Tây Hồ Tây


Theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt, hệ thống cơ quan, công sở, an ninh quốc phòng, các cơ quan đầu não của Đảng, Quốc hội, Nhà nước và Chính phủ được đặt tại khu vực Ba Đình.

Rà soát và di dời trụ sở làm việc của một số cơ quan Trung ương ra ngoài nội đô đến khu vực Mễ Trì và Tây Hồ Tây. Ưu tiên vị trí tại khu vực Tây Hồ Tây để bố trí thêm trụ sở các cơ quan Trung ương làm việc, tạo điều kiện liên hệ thuận lợi với trụ sở của Trung ương Đảng, Quốc hội, Chủ tịch nước và Chính phủ.


Dự kiến đầu tháng 8 người dân sẽ được xem quy hoạch Hà Nội tại Cung Quy hoạch quốc gia đặt tại Mỹ Đình (Từ Liêm, Hà Nội). Ảnh: Internet.

Trụ sở cơ quan Thành ủy, Hội đồng nhân dân, UBND TP bố trí tại khu vực xung quanh Hồ Gươm. Trên cơ sở di chuyển trụ sở một số cơ quan bộ - ngành, bố trí trụ sở các Sở, ngành của thành phố tại các vị trí phù hợp để liên hệ thuận lợi với trụ sở của Thành ủy, Hội đồng nhân dân, UBND TP.

Về định hướng phát triển nhà ở, đến năm 2030, diện tích bình quân nhà ở khu vực đô thị tối thiểu là 30m2 sàn sử dụng/người và nhà ở nông thôn tối thiểu là 25m2 sàn sử dụng/người. Khu vực nội đô, cải thiện điều kiện sống trong các khu ở, khu chung cư cũ, kiểm soát về mật độ xây dựng và tầng cao, bổ sung thêm các chức năng công cộng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Kiểm soát quy hoạch và kiến trúc đối với nhà ở dân tự xây. Xây dựng nhà ở đạt tiêu chuẩn quốc gia đáp ứng cho nhiều đối tượng sử dụng trong các đô thị vệ tinh và các đô thị mới để giảm tải cho đô thị trung tâm.

Đô thị trung tâm và 5 đô thị vệ tinh

Theo Quy hoạch, tổ chức không gian đô thị Hà Nội sẽ theo mô hình chùm đô thị, gồm khu vực đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn được kết nối bằng hệ thống giao thông đường vành đai kết hợp các trục hướng tâm, có mối liên kết với mạng lưới giao thông vùng và quốc gia.

Khu vực đô thị trung tâm được phát triển mở rộng từ khu vực nội đô về phía Tây, Nam đến đường vành đai 4 và về phía Bắc với khu vực Mê Linh, Đông Anh; phía Đông đến khu vực Gia Lâm và Long Biên.

Đây là trung tâm chính trị hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của TP Hà Nội và cả nước. Dự báo dân số đến năm 2020 đạt khoảng 3,7 triệu người; diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 45.300 ha. Đến năm 2030 dân số đạt khoảng 4,6 triệu người; diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 55.200 ha.

Trong đô thị trung tâm có khu nội đô lịch sử (giới hạn từ phía Nam sông Hồng đến đường vành đai 2), khu nội đô mở rộng (giới hạn từ đường vành đai 2 đến sông Nhuệ), khu vực mở rộng phía Nam sông Hồng (từ sông Nhuệ đến đường vành đai 4), khu vực mở rộng phía Bắc sông Hồng (đến Nam sông Cà Lồ).

Tại đô thị trung tâm bố trí trụ sở, cơ quan Trung ương, cơ quan đầu não của Đảng, Nhà nước và các đoàn thể của quốc gia và Thành phố, trụ sở các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế; các cơ sở thương mại, giao dịch, dịch vụ tài chính - ngân hàng - bảo hiểm - chứng khoán, các viện nghiên cứu đầu ngành; trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp lớn; các cơ sở đào tạo chất lượng cao với quy mô phù hợp.

Các đô thị vệ tinh như: đô thị Hòa Lạc, đô thị Sơn Tây, đô thị Xuân Mai, đô thị Phú Xuyên, đô thị Sóc Sơn. Việc hình thành và phát triển nhanh các đô thị vệ tinh có chức năng hỗn hợp và đặc thù riêng, hoạt động tương đối độc lập để hỗ trợ và chia sẻ với đô thị trung tâm các chức năng về đào tạo, công nghiệp, dịch vụ, nhà ở...

Bên cạnh các đô thị vệ tinh, xây dựng các thị trấn theo mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp, từ các thị trấn huyện lỵ hiện hữu như Phùng, Tây Đằng, Liên Quan, Kim Bài, Vân Đình, Đại Nghĩa, Thường Tín, Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn và các thị trấn mới.

Theo Lao Động

Thảo Điền Pearl – Một viên ngọc của Sài Gòn

Thảo Điền Pearl tọa lạc tại số 12 Quốc Hương – Phường Thảo Điền – Quận 2 – Tp.HCM có diện tích 12.855 m² là điểm nhấn của khu biệt thự Thảo Điền – An Phú, sở hữu một vị trí đẹp nằm ven sông Sài Gòn và cách trung tâm quận 1 khoảng 5 phút đi xe. 
Được thiết kế quy hoạch tổng thể Bắc xa lộ Hà Nội dự án là sự kết hợp hài hòa giữa không gian biệt thự cao cấp hiện hữu, không gian cao tầng gần khu vực trục giao thông chính, tuyến metro, xe buýt dọc xa lộ Hà Nội và bố trí các không gian mở, cảnh quan sông nước ra phía Sông Sài Gòn. 

Dự án là một tổ hợp khu căn hộ – siêu thị, dịch vụ như: Căn hộ cao cấp, khu thương mại, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập tiêu chuẩn quốc tế, khu vực xông hơi – xông khô, nhà trẻ, khu giặt sấy tự động, bảo vệ 24/24.... 

Toạ lạc ở vị trí thuận lợi kết nối trạm Metro số 6 tuyến chợ Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên của thành phố, dự án sẽ đáp ứng đầy đủ môi trường sống hiện đại cho các cư dân trong tương lai về vị trí, dịch vụ, tiện nghi. Ngoài ra dự án còn nằm liền kề với các công trình, dịch vụ, tiện ích khác như: Cách trường Quốc Tế Anh Quốc 500m, Cách đại học Văn Hoá 300m, cách siêu thị Metro 1km, Cách bệnh viện Hoàn Mỹ Thảo Điền 200m…

Đồng thời, dự án cũng nằm trong chuỗi các công trình cao tầng bám theo trục cảnh quan Sông Sài Gòn kéo dài từ đường Lê Thánh Tôn – Nguyễn Hữu Cảnh – Xa lộ Hà Nội theo Quy hoạch phát triển không gian TP. HCM đến 2025 được duyệt bởi UBND TP. HCM. Điển hình là công trình Saigon Pearl, là một trong những dự án đã triển khai thành công.



Phối cảnh tổng thể Thảo Điền Pearl

Trên diện tích 12.855 m², dự án tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ được xây dựng với quy mô khoảng 33 tầng bao gồm: Tầng hầm với khu vực để xe gắn máy, xe ôtô (đảm bảo phục vụ cho tòa nhà) các khu vực phụ trợ, kỹ thuật….; Khối đế gồm 3 tầng thương mại, 1 tầng dịch vụ với các khu vực: Sảnh vào các khu căn hộ, Khu vực thương mại - dịch vụ, Khu dịch vụ: các khu vực công cộng cho tòa nhà như: khu nhà giữ trẻ, phòng y tế, cafe shop, phòng tập thể dục, chăm sóc sức khỏe, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ căn hộ và khu hồ bơi, sân chơi, cây xanh công viên … Khối tháp: 25 tầng căn hộ điển hình và 2 tầng đôi căn hộ duplex. Tỷ lệ các loại căn hộ được phân bố đều với nhiều loại diện tích cho loại căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.

Dự án được khởi công xây dựng vào 25/5/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2013, giá khởi điểm là 1441USD/m2 với tiến độ thanh toán linh hoạt. Đặc biệt khi khách hàng có nhu cầu sẽ được Ngân hàng hỗ trợ tối đa đến 80% giá trị căn hộ kéo dài từ 10 – 20 năm.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia khi dự án này chính thức đi vào hoạt động sẽ tạo thêm một điểm nhấn nối tiếp các công trình lân cận, tô sáng cho Quận 2, Tp.HCM ngày một khang trang và hiện đại hơn.
Thông tin Doanh nghiệp

TP.HCM: Đầu tư hơn 153.000 tỷ đồng xây đường vành đai 3, 4


Bản đồ hướng tuyến vành đai 3 và 4 của TP HCM
Bộ GTVT vừa trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết đường vành đai 3 và 4 ở TP.HCM.

Theo đề xuất nghiên cứu của cơ quan tư vấn, 2 tuyến vành đai trên sẽ đi qua 15 quận, huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố (TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) với tổng vốn đầu tư hơn 153.000 tỷ đồng giúp phân luồng từ xa và giảm áp lực giao thông qua nội đô thành phố.

Trong đó, dự án xây dựng đường vành đai 3 có tổng chiều dài 89,3km. Điểm đầu tại km38+500 lý trình đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (khu vực Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), điểm cuối giao với đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương (TP.HCM, Long An và Tiền Giang) và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, quy mô kỹ thuật là đường cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6 - 8 làn xe.

Tuyến vành đai 4 có điểm đầu tại Km 40 đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, điểm cuối nối với trục Bắc - Nam tại khu vực cảng Hiệp Phước (TP HCM), tổng chiều dài khoảng 197,6 km. Quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6 - 8 làn xe, tốc độ 60 - 80km/giờ.

Bộ GTVT cho biết, kế hoạch xây dựng đường vành đai 3 và 4 được phân kỳ đầu tư, có đoạn hoàn thành trước năm 2017 và có đoạn hoàn thành trong giai đoạn 2020 - 2025.

Theo DĐDN



Cần Bán Đất Nền Ngay Trung tâm thành Phố mới Bình Dương


Vị trí : nằm giáp ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương, gần trường đại học quốc tế Miền Đông, gần khu biệt thự triệu đô, khu sản xuất công nghệ cao, khu nhà phố thương mại Prince Town.
Tiện Ích: 
  • Sát trung tâm Thành Phố Mới Bình Dương
  • Cách trường ĐH quốc tế Miền Đông chỉ 700m
  • Cách làng biệt thự triệu đô Sunflower và Lake View chỉ 800m
  • Cách căn hộ cao cấp chuyên gia IJC Aroma chỉ 750m
  • Cách hồ sinh thái trung tâm chỉ 700m
  • Cách nhà văn hoá trung tâm chỉ 850m
  • Cách khu công nghệ cao Mappel Tree chỉ 400m
  • Cách khu phức hợp thể thao chỉ 750m
  • Cách khu phố thương mại Prince Town chỉ 650m
  • Cách khu phố thương mại Green Pearl chỉ 500m
  • Cách phố thương mại Đông Đô Đại Phố chỉ 900m
  • Cách phố thương mại Uni Glory chỉ 850m
  • Cách khu VSIP II chỉ 500m
  • Gần đường QL14
  • Gần khu du lịch lớn nhất Đông Nam Á: Đại Nam Văn Hiến
  • Gần sân gofl Twin Doves
  • Dân cư tập trung nhanh


Giá trị gia tăng thấy rõ, thích hợp mọi nhu cầu đầu tư. Giá trị đầu tư thấp, giá trị sinh lời cao.
Diện tích : 5 x 16
Pháp lý: sổ đỏ, bao sang tên.
Giá chỉ từ 144 triệu / nền
Xem them chi tiết: Dat Binh Duong
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
Sàn Giao Dịch BDS  Kim Oanh
164 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21, Q.Bình Thạnh, TP-HCM

Điện Thoại: 0984 883 868

Nhiều DN BĐS chọn phương án “ngược dòng”

Trong bối cảnh phần lớn các doanh nghiệp bất động sản thiếu vốn, phải dừng triển khai, thì thị trường lại xuất hiện một số doanh nghiệp “lội ngược dòng” chọn đây là thời điểm triển khai dự án.


Bởi với những lợi thế là có được nguồn vốn tự có ổn định, không chịu áp lực nhiều bởi lãi vay ngân hàng, thì cơ bản những dự án này sẽ có ưu thế cạnh tranh về giá hơn hẳn so với những dự án chịu áp lực lớn về lãi vay. Đó là chưa kể triển khai trong lúc này, họ sẽ có được những sản phẩm đón đầu khi thị trường hồi phục.

Sẵn sàng trong tay lượng tiền mặt vài trăm tỷ đồng, không phải vay ngân hàng, cộng với ưu thế là tự thi công, không phải thuê máy móc thiết bị, công ty đầu tư xây lắp và thương mại 36 đã chọn thời điểm này là thời điểm triển khai dự án. Mặc dù đây được xem là thời điểm bất lợi với thị trường BĐS, nhất là khi chính sách tiền tệ bị thắt chặt, thị trường đi xuống và tình trạng nhiều chủ đầu tư phải giảm giá mạnh, bán tháo để có tiền trả nợ ngân hàng.

Đại tá Nguyễn Đăng Giáp, Đại diện chủ đầu tư dự án cho rằng, khó khăn là nhìn thấy, tuy nhiên những tín hiệu đi xuống hiện nay của thị trường chỉ là tạm thời, do nguồn cung tiền bị thắt chặt. Việc người mua không mua trong lúc này phần lớn xuất phát từ tâm lý đám đông, thấy thị trường xuống thì không ai mua. Trong khi nhìn sâu xa, nguồn cung cho thị trường đang lâm vào cảnh bị tắc do doanh nghiệp BĐS không có tiền triển khai dự án. Nguồn cung thời gian tới sẽ giảm mạnh, bởi vậy triển khai lúc này sẽ giúp doanh nghiệp chuẩn bị sẵn nguồn cung khi thị trường hồi phục.

Tổng Giám đốc công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long, ông Nguyễn Trí Dũng cũng cùng nhận định: Thực tế là nhiều dự án dừng triển khai không phải vì họ không muốn làm, mà vì không thể nào tiếp cận với nguồn vốn. Bởi vậy, những doanh nghiệp nào có tiềm lực tài chính mạnh, sẽ có lợi thế hơn rất nhiều so với các doanh nghiệp khác. Nhất là khi không phải vay ngân hàng, họ đã tiết kiệm được khoản chi phí tài chính lên tới gần 30%/năm. Trong khi nhiều DN BĐS đang phải đối mặt với chi phí tài chính từ sự tăng giá của vật liệu, nhân công, đặc biệt là chi phí lãi vay lên tới gần 40%.

Theo nguồn tin từ một số ban ngành của thành phố Hà Nội, nhiều dự án được thông qua từ đợt rà soát giai đoạn 1 cách đây gần 1 năm vẫn chưa triển khai do không thu xếp được nguồn vốn. Nếu tình trạng thiếu vốn này vẫn kéo dài, thì không ngoại trừ khả năng, thị trường phải đối mặt với khả năng khan hiếm nguồn cung trong thời gian tới. Và rất có thể đây sẽ là cơ hội cho các dự án được khởi công và đẩy mạnh tiến độ ngay từ bây giờ.

Theo DiaOcOnline.vn

TP.HCM: Đầu tư hơn 153.000 tỷ đồng xây đường vành đai 3, 4



Bản đồ hướng tuyến vành đai 3 và 4 của TP HCM
Bộ GTVT vừa trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết đường vành đai 3 và 4 ở TP.HCM.

Theo đề xuất nghiên cứu của cơ quan tư vấn, 2 tuyến vành đai trên sẽ đi qua 15 quận, huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố (TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) với tổng vốn đầu tư hơn 153.000 tỷ đồng giúp phân luồng từ xa và giảm áp lực giao thông qua nội đô thành phố.



Trong đó, dự án xây dựng đường vành đai 3 có tổng chiều dài 89,3km. Điểm đầu tại km38+500 lý trình đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (khu vực Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), điểm cuối giao với đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương (TP.HCM, Long An và Tiền Giang) và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, quy mô kỹ thuật là đường cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6 - 8 làn xe.

Tuyến vành đai 4 có điểm đầu tại Km 40 đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, điểm cuối nối với trục Bắc - Nam tại khu vực cảng Hiệp Phước (TP HCM), tổng chiều dài khoảng 197,6 km. Quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6 - 8 làn xe, tốc độ 60 - 80km/giờ.

Bộ GTVT cho biết, kế hoạch xây dựng đường vành đai 3 và 4 được phân kỳ đầu tư, có đoạn hoàn thành trước năm 2017 và có đoạn hoàn thành trong giai đoạn 2020 - 2025.

Theo DiaOcOnline.vn

xem tiếp